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Combien de maison puis-je acheter avec mon salaire ?

Déterminer combien de maison vous pouvez acheter est une étape cruciale du processus d'achat immobilier. Beaucoup de gens croient à tort qu'un salaire plus élevé se traduit automatiquement par une hypothèque plus importante. Cependant, plusieurs facteurs influencent l'abordabilité, notamment les revenus, les dettes, les dépenses et la mise de fonds.

Combien puis-je me permettre de payer pour une maison avec mon salaire ?

Facteurs à Prendre En Compte :

Revenus :

  • Un revenu stable et fiable est essentiel pour obtenir une hypothèque.
  • Tenez compte du revenu brut et du revenu net lors du calcul de l'abordabilité.
  • Les primes, les commissions et les heures supplémentaires peuvent influer sur la capacité d'emprunt.

Dettes Et Obligations :

  • Les dettes existantes peuvent affecter considérablement l'abordabilité.
  • Les dettes à taux d'intérêt élevé peuvent limiter la capacité d'emprunt.
  • Les dettes courantes comprennent les dettes de cartes de crédit, les prêts étudiants et les paiements de voiture.

Dépenses Mensuelles :

  • Créez un budget complet pour suivre toutes les dépenses.
  • Les dépenses essentielles comprennent les services publics, l'épicerie et le transport.
  • N'oubliez pas d'inclure les dépenses discrétionnaires comme les divertissements et les sorties au restaurant.

Mise De Fonds :

  • Une mise de fonds plus importante réduit les paiements hypothécaires et les coûts d'emprunt globaux.
  • Explorez diverses options pour épargner pour une mise de fonds, comme les comptes d'épargne et les comptes d'investissement.
  • Envisagez d'augmenter le montant de la mise de fonds pour améliorer l'abordabilité.

Calcul De L'abordabilité :

La Règle 28/36 :

  • La règle 28/36 est une directive courante pour déterminer l'abordabilité.
  • Elle suggère de ne pas dépenser plus de 28 % du revenu brut pour les dépenses de logement.
  • Dépasser ce seuil peut mettre à rude épreuve votre budget et entraîner des difficultés financières.

Directives Des Prêteurs :

  • Les prêteurs ont leurs propres directives pour déterminer l'abordabilité.
  • Le ratio dette/revenu (DTI) est un facteur clé dans l'approbation du prêt.
  • Les limites typiques du DTI fixées par les prêteurs varient de 36 % à 43 %.

Préapprobation :

  • Obtenez une préapprobation d'un prêteur avant de commencer votre recherche de maison.
  • La préapprobation renforce votre offre d'achat et montre aux vendeurs que vous êtes un acheteur sérieux.
  • Le processus de préapprobation implique la soumission d'informations financières au prêteur.

Autres Considérations :

Objectifs Financiers Futurs :

  • Tenez compte des objectifs financiers à long terme, tels que la retraite et l'éducation.
  • Ces objectifs peuvent influencer l'abordabilité du logement et doivent être pris en compte dans vos calculs.

Coûts De L'accession à La Propriété :

  • L'accession à la propriété implique des coûts supplémentaires au-delà de l'hypothèque, tels que les taxes foncières, les assurances et l'entretien.
  • Tenez compte de ces coûts dans vos calculs d'abordabilité pour obtenir une image complète de vos obligations financières.

Localisation :

  • L'emplacement de la maison que vous souhaitez acheter peut avoir un impact significatif sur l'abordabilité.
  • Tenez compte des compromis entre l'abordabilité et l'emplacement souhaité.

Déterminer combien de maison vous pouvez acheter est un processus complexe qui nécessite une planification et une budgétisation minutieuses. En tenant compte de tous les facteurs pertinents, notamment les revenus, les dettes, les dépenses, la mise de fonds et les objectifs financiers futurs, vous pouvez prendre une décision éclairée sur le montant de la maison que vous pouvez vous permettre confortablement. Il est également conseillé de demander des conseils professionnels aux prêteurs et aux conseillers financiers pour vous aider à naviguer dans le processus d'achat immobilier et à prendre les meilleures décisions financières.

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